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济南3月底南城大幅度降价公元九里和融汇爱都楼

时间:2020-03-27 04:50    点击量:

济南3月底南城大幅度降价公元九里和融汇爱都楼盘分析

军阀混战来了!

当济南东融创文旅城D3人才硅谷1.25万每平还在朋友圈刷屏的时候,济南二环南华润公园九里1.35万-1.5万认筹几百多组了,当我们还看看万科山望1.68万左右特价房的时候,南城融汇爱都三期紫麟台1.2万又炸裂朋友圈了。


最近济南新房房价为何如此混战?随着疫情的好转,各家楼盘有陆续开动了。


不难发现,即便楼市已经在逐渐恢复元气,但有的楼盘因销售压力依然在打折出售,甚至仔细对比后发现,有的楼盘去年就在打折,新一轮价格战一触即发!




NO. 1|壹(人多到被城管关门的---融汇爱都紫麟台)

继去年融汇城车库塌了之后(比较客观,哈哈)


融汇再次“火了”




幸亏现在疫情好转了,昨天这密度,肯定不符合防疫要求。




事实证明,在楼市里哪有什么品牌,哪有什么口碑,价格能压倒一切。曾经融汇城车库塌掉之后,被推至风口浪尖,买融汇要慎重,一定占据了很多购房者的心智,然而,购房者总是健忘的,特别是在价格面前。


融汇爱都在售的C地块——紫麟台,新加推9层洋房,一梯两户,98平米,均价1.2万,可分期首付。这个价格直接砸穿了二环南的片区底价,这是什么概念,这是跌回了2016年的概念!


该项目洋房曾经在一万五左右,但现在释放出1.2万的价格,可能跟周边的残酷竞争有很大关系。


NO.2|贰

融汇爱都三期紫麟台,到底房子怎么样?


融汇3期地块,拿地时间较早,当时的价格也比较低,如今刚刚入市。


2012年,济南市国土局挂牌出让市中区分水岭的3宗居住用地,在7月13日,山东融汇建设开发有限公司正式摘牌三宗土地。当时楼面价只有1375元。1年之后,融汇爱都首次开盘,销售均价约7300元/平米。


如今都已经是2020年了,距离融汇拿地时间已经过去了7年多,3期才姗姗来迟,真是“囤”的一手好地。对标二环真人麻将南其他楼盘的楼面价9000-13000不等,这些年楼面价至少上涨了十倍!


值得注意的是,2018年,济南市印发了《济南市开展批而未供和闲置土地处置专项行动方案》,方案中提到到2020年全面完成2009-2015年批而未供土地消化利用。


融汇爱都三期C地块,项目共计占地约2.6万方,容积率只有1.5,住宅套数289套,居住公寓套数51套,是的,你没看错,1.5的容积率,还有这么多套,容积率低不等于没有居住公寓。


融汇爱都3期处于上图位置,西侧现状为学校,北侧为幼儿园和看守所,东侧不远为山体,从周边环境上看,喜忧参半。






正版的欢乐炸金花

紫麟台,共规划12栋楼,有别墅和洋房,毛坯交付。






二环南的位置单价1.2万听起来确实是很诱人,对比周边二手房和绿地和万科,价格也很低,如果是首付不足或者钱不是很多的刚需可以冒险一试,但考虑到融汇的口碑种种的过往,建筑质量以及户型,我还是建议慎重考虑,毕竟这是房子不是衣服。毕竟靠近玉函山公墓就是最大的死结了!




为了抢到房子,淘宝话3000买抢房软件的-----华润公园九里

市中区兴隆片区,昨天晚上,也就是2020年3月20日晚20点30分,备受瞩目的华润公园九里18F毛坯网上开盘,与意料差不多,几十秒内GG结束,价格确实非常诱人,本次开盘系统价格之外还要打97折,97户型最高单价不过13800元,居住公寓击破12000元每平米大关,130平户型,最高价格14800元,最低价格14100元,115平米户型最高价格手机牛牛游戏大全14500院,最低价格13700元,确确实实是降价得人心,虽然矢口否认降价,11F在售价还是21000元,但是18F这个价格不降价是啥。






前情回顾


华润公园九里位于市中区兴隆片区,华润紫云府社区的南侧,由于在山坳中,三面环山,多个地块奇形怪状,并不是平原地带那种四方四正的楼盘,去年当时六层洋房的价格在19000到22000左右,价格有所走高,,本次华棋牌牛牛游戏下载手机版润低价抢跑的13500起的18F毛坯小高,顾问坚称并没有降价,洋房还是22k,只是首次推出的18F小高便宜,开发商的这番论调确实让老业主一时语塞,没办法说了。。。坑人不倦!






客观的评价一下华润公园九里,市中区南部兴隆片区,三面环山,山地环境不错,空气好,适合养老,配套设施目前略显滞后,交通目前是就一条路,非常难走,其实如果能 顺利上二环南高架,到高新区并不远,但是这条路确实是该项目的致命瓶颈,项目值得大书特书是教育,目前该区域学校小学为经五路教育集团分校,初中为育英教育集团分校,市中区教育集团分校模式确实比较靠谱,在该区域购房只能开车了,非早晚高峰,也需要30分钟以上,遇到堵车就不好说了。




户型是亮点,还是比较不错的,至少比一山之隔的领秀城好不少!








总结:不在乎交通的,有车位上下班的可以考虑这个楼盘,优点的户型确实的不错,但是确实后期堵车的概率非常大啊,回迁房4000多户紫云府4000多户,九里4000多户,接近1.2万户双向四车道没有压力?另外考虑到华润的口碑,也是多虑,当年华润中央公园开售的时候说是建设水上乐园,后来的商业配套,后来的千亩公园,目前确实凉凉!




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